JLL มองว่า “อุตสาหกรรมศูนย์ข้อมูล” ในประเทศไทย เติบโตขึ้นอย่างน่าสนใจ

อุตสาหกรรมศูนย์ข้อมูล หรือ Data Center ที่เฟื่องฟูของประเทศไทย ได้รับแรงหนุนจากเศรษฐกิจดิจิทัล (digital economy) ของประเทศและแรงจูงใจจากภาครัฐ นำเสนอโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ

ข้อมูลการสำรวจโดย JLL บริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก ซึ่งมีบทบาทด้านการเป็นตัวแทนลูกค้าในการซื้อ ขาย เช่า ให้เช่า สร้าง และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ที่พักอาศัย โรงงาน/โกดังสินค้า และโรงแรม ลูกค้าของเรามีตั้งแต่บริษัทเทคโนโลยีที่เพิ่งเปิดใหม่ ไปจนถึงบริษัทใหญ่ระดับโลก ในหลากหลายภาคธุรกิจ อาทิ การธนาคาร พลังงาน การดูแลสุขภาพ กฎหมาย ชีววิทยาศาสตร์ ภาคอุตสาหกรรมการผลิต และเทคโนโลยี เป็นต้น

JLL มองว่า ประเทศไทยมีความต้องการศูนย์ข้อมูลที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความต้องการนี้ได้รับแรงหนุนจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของเศรษฐกิจดิจิทัลของประเทศและการพึ่งพาการประมวลผลแบบคลาวด์และบริการออนไลน์อื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้น ในปี 2021 ประเทศไทยมีผู้ใช้อินเทอร์เน็ตทั้งหมด 61 ล้านคน ซึ่งคิดเป็น 85% ของประชากรทั้งหมด ผู้ใช้เหล่านี้ส่วนใหญ่ยังมีส่วนร่วมในโซเชียลมีเดีย โดยใช้เวลาเฉลี่ยประมาณสามชั่วโมงต่อวันบนแพลตฟอร์มเหล่านี้ นอกจากนี้ การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ได้เร่งให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลของธุรกิจและรัฐบาลทั่วโลก รวมถึงประเทศไทยด้วย การเปลี่ยนไปสู่การทำงานจากระยะไกลและบริการออนไลน์ได้นำไปสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับศูนย์ข้อมูลเพื่อรองรับปริมาณการรับส่งข้อมูลที่เพิ่มขึ้น

นอกจากอุปสงค์ในประเทศแล้ว การเพิ่มขึ้นของศูนย์ข้อมูลในประเทศไทยยังเป็นผลมาจากแรงจูงใจของรัฐบาล หนึ่งในโครงการที่สำคัญที่สุดคือโครงการส่งเสริม BOI (คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน) ซึ่งให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีและสิทธิประโยชน์อื่น ๆ แก่บริษัทที่ลงทุนในศูนย์ข้อมูลในประเทศไทย รวมถึง tax holidays สูงสุด 8 ปี การยกเว้นหรือลดหย่อนอากรขาเข้า และบริการอำนวยความสะดวกทางธุรกิจ

ภาพที่ 1: จำนวนผู้ใช้อินเทอร์เน็ตในประเทศไทย พ.ศ. 2012-2021

เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้น ผู้เล่นรายใหญ่หลายรายในอุตสาหกรรมได้ลงทุนอย่างมหาศาลในประเทศไทย ตัวอย่างเช่น

• ในปี 2021 ST Telemedia Global Data Centers (STT GDC) ซึ่งตั้งอยู่ในสิงคโปร์ได้เปิดตัวศูนย์ข้อมูลระดับไฮเปอร์สเกลแห่งแรกในกรุงเทพฯ ด้วยความจุ 20 เมกะวัตต์
• ในปี 2022 AWS ยังได้ประกาศแผนการที่จะลงทุน 5 พันล้านเหรียญสหรัฐในอีก 15 ปีข้างหน้าเพื่อขยายขีดความสามารถในการให้บริการคลาวด์ในประเทศไทยและภูมิภาค
• ผู้เล่นที่โดดเด่นอื่นๆ ในตลาด ได้แก่ TCC Technology Group, CAT Telecom และ True Internet Data Centre

เมื่อเลือกตำแหน่งที่ตั้งสำหรับศูนย์ข้อมูล สามารถพิจารณาตัวเลือกต่างๆ ตามขนาดและประเภทของบริการที่ตั้งเป้าไว้ ทางเลือกหนึ่งที่เหมาะสมคือนิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากศูนย์ข้อมูลมีข้อกำหนดคล้ายกันกับโรงงาน ซึ่งรวมถึงการเข้าถึงแหล่งจ่ายไฟ 22kV หรือ 115 kV ที่เชื่อถือได้จากหลายแหล่งเพื่อให้แน่ใจว่ามีความพร้อมใช้งานอย่างต่อเนื่องและการป้องกันน้ำท่วมด้วยกลยุทธ์การลดผลกระทบที่เพียงพอ คุณลักษณะเหล่านี้มักพบในนิคมอุตสาหกรรมทั่วไป

• เครือข่ายใยแก้วนำแสงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการรับส่งข้อมูลที่รวดเร็วและเชื่อถือได้โดยมีความหน่วงแฝงต่ำ
• การเข้าถึงผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตหลายรายเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพื่อให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อที่ต่อเนื่องและความเป็นกลางของเครือข่าย หากจำเป็น
• ราคาที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญ และทำเลที่เลือกควรให้ความสมดุลที่ดีระหว่างค่าที่ดินและค่าก่อสร้าง เพื่อกำหนดการออกแบบอาคารและความหนาแน่นที่เหมาะสมที่สุดสำหรับพื้นที่

ภาพที่ 2: เคเบิลใต้น้ำของประเทศไทย

เศรษฐกิจดิจิทัลที่เฟื่องฟูของประเทศไทยและแรงจูงใจจากภาครัฐได้สร้างโอกาสใหม่ที่น่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสามารถใช้ประโยชน์จากการเติบโตนี้ได้โดยรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับศูนย์ข้อมูล ภาคส่วนที่เกิดขึ้นใหม่นี้จะมีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนและสนับสนุนวิสัยทัศน์ของประเทศในเรื่องเศรษฐกิจดิจิทัล Thailand 4.0

ที่มา : JLL